凰家视角NO.452：女子在自家房屋底下挖到人骨 能向开发商索赔吗？
凤凰网湖北联合湖北维力律师事务所打造《凰家大律师》全新栏目，倾听声音、解答难题，为广大网友提供关于房产、家庭婚姻、财产纠纷、经济、刑事等方面法律咨询，网友可在“凰家大律师”页面在线提问， 将会有凤凰网湖北特邀律师为你解答难题。该栏目还将会为你评析热点新闻话题，解读经典精彩案例，宣传正确的法律知识。
》》》我要提问
近日，河南一女子在自家房屋底下挖到人骨的消息受到网络关注。6月30日下午，该女子账号已经无法看到相关视频。
事件回顾
2024年，长垣市孙女士购买当地一小区的一层带院住宅。当年12月12日，孙女士装修期间平整院子地面时，发现土层里埋了人体大腿骨。再次挖掘后，又发现多根人肋骨及尾骨。孙女士当天报警处理。
事发后，孙女士多次跟开发商、物业协商处理方案，并提出更换一套同等面积的房子，赔偿相关损失等诉求，开发商以“房屋已交付为由”拒绝退房、换房。
据媒体报道，小区物业表示，警方称挖出的人骨已经有20年了，目前多方还在进行协调处理。
那么，孙女士提出的诉求合理吗？有哪些法律依据？
律师说法
针对这起事件，湖北维力律师事务所的吴胜利、田崇军律师认为：
关于孙女士退房、换房诉求的合理性，需要根据具体情况分析，如果开发商已明知案涉房屋实际情况，恶意隐瞒，未告知孙女士，则孙女士可以开发商以欺诈手段，使其违背真实意愿签订了购房合同为由，撤销双方的签订的购房合同，并要求开发商返还购房款以及赔偿损失。
相关法律法规
《中华人民共和国民法典》
第一百四十八条 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百五十七条 民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
