杭州昨起试行“透明售房”

今天，杭州市“透明售房”进入试运行的第一天。

所谓的“透明售房”，也就是杭州商品房的所有房源信息都将在网上公布，开发商售房不再使用原先的纸质购房合同，所有的商品房销售将纳入网上系统，在网上签订合同。这是杭州市控制开发商惜售现象，消除房产泡沫的一个调控措施。

“从确定做，到筹备，再到现在试运行，我们用了不到半年。”杭州市房产信息中心主任蔡阳军今天告诉记者。他说，今年7月，国家建设部部分城市房地产市场信息系统和预警预报系统现场会在杭召开，会议要求推行房地产市场预警预报系统，促进公开房产信息、规范交易行为，便于市场监控。而从7月以来，杭州一直抓紧建设透明售房系统。蔡阳军表示，杭州透明售房系统目前已进入开通前的最后调试阶段。

当着记者的面，蔡阳军打开杭州房产信息网（http://www.hzfc.gov.cn）上的“房产超市”栏网页上立即显示出“商品房天地（测试版）”、“二手房天地（测试版）”和“商品房网上备案（试运行版）”三个板块。“商品房网上备案”部分属于房产商操作的地方，比如上报商品房的资料等；“商品房天地”则是向公众开放，将主要集中哪些楼盘可售，该楼盘已售或预售多少，还剩多少房子及其面积……

“因为处于试运行期，系统资料还不完善，所以在商品房天地的网页上加了用户名和密码，等到系统资料完善后，用户名和密码的要求将自动取消，到时候，消费者就可以登陆网页一览无余了。”蔡阳军表示，“透明售房”的推出，将有助于规范杭州的商品房市场，解决买卖双方在购房过程中的信息不对称问题，此外，也方便了老百姓购房。

“我们把买房的预登记表交给房产商的时候，就等于是把自己的底都交出去了。房产商对市场的情况摸得一清二楚，可是我们对房产商究竟还有多少房子可卖却根本无从知道。如果这‘透明售房’能够解决买卖双方信息不对称的局面就好了。”一位准备买房的杭州市民这样对记者说。

透明售房”有哪些新意

“透明售房”千呼万唤终出来。让我们来看看，这“透明售房”有哪些值得关注的地方。

颜色代表房屋状态。据杭州市房产信息中心蔡阳军介绍，房屋状态将用颜色表示。绿色表示可售房；黄色代表预订房（预订期为15天）；橙色为已经卖出的房子；红色为限制房，比如被抵押的房子或被冻结的房子；白色为未纳入网上销售的房子，如供拆迁安置的房子、物业用房及自留房。

合同告别“霸王条款”。以后，网上签订购房合同之前，要从“透明售房”系统上下载打印纸质购房合同，以供房产商、购房者和银行等方面需要。合同将分为“格式合同”与“合同模板”，“合同模板”是根据工商局批准的条款设定，此措施将避免房产商自由添加的各种“霸王条款”。

规避虚假信息。“透明售房”到底能不能做到让房产商如实上报数字，这是市民最关注的问题。据了解，“透明售房”开通后，房管部门将从房产商的预测绘开始跟踪。首先将由具有“房地产预测绘职责”资格的公司进行预测绘，结果出来后马上纳入房管局的信息综合系统进行备案，而房产商在领预售许可证的时候，只有在这些已经备案的预测绘资料基础上，填报预售信息。