姓名测试网,大家觉得公寓可以买吗?
姓名测试网，大家觉得公寓可以买吗？
很高兴回答你的这个问题。
我作为一个从业十多年的房产圈内人，从我的角度说说我对公寓产品的理解。
先来说说你的这个问题吧，首先对于购买公寓这件事，你自己是拿不到主意的，为什么，因为在你的潜意识里，买公寓这种行为的确值得商榷，存在一定的风险，不然你也不会在这里发问。
你提问的那一刻，买不买其实你已经有了答案，只是想在这里找到一点认同。后面一句，需要注意哪些方面，是对你的疑问的回答，其实你自己已经决定要买了，但是你还在犹豫，因为有可能你也从网上或者其他渠道了解到了公寓的种种弊端，但是不知道出于什么原因，你还是决定要买！
我分析你想买的原因可能有三点！
第一，你看到了开发商打的广告，比如LOFT公寓，买一层送一层！精装修，拎包入住等等！不管出于哪一点诱惑，反正是你心动了！
第二，你看到了开发商的广告，说付完一半首付之后，租金可以抵月供，十年后，白得一套公寓，想想比把钱存银行强多了，然后，你心动了！
第三，你可能非常想拥有自己的一个私人空间，买住宅又买不起，公寓面积小总价低，入手容易，于是你心动了！
声明：我只负责回答问题，买不买公寓你自己判断。
不管你出于什么原因要买一套公寓，武断的说可以买或者不可以买，对于提问者是极其不负责任的。因此，我将此问题拆解成三个问题来回答你，希望能够解决你的困惑。
问题一，公寓买来投资，能不能买？
问题二，公寓买来自住，能不能买？
问题三，决定买公寓了，需要注意什么问题！
先来回答第一个问题：公寓买来投资，能不能买！
公寓通常都是40年的商业产权，而且水电都是商用的，就是水电都比住宅贵，而且贵不少。
买来投资，最摆谱的收益就是当包租婆收租金！假如租售比合适，还是可以买来投资的。租售比多少是合适的呢？那得算细账，假如一套公寓总价40万，首付20万，商业贷款20万贷10年，等额本息，月供约2100元，如果当地的公寓租金水平能够覆盖月供，那么不考虑租金上涨的情况下，大约租20年就能收回成本，剩下的20年租金纯赚，如果是这种情况可以考虑购买一套！
如果不想靠租金，而是想靠溢价来实现资产的增值，那么不建议购买。因为公寓的交易税是相当高的！大家都知道住宅的税是很低的！你看看下面的算法，你还敢买来升值吗？
卖方：
1、营业bai税及其附加税：（合同价du－买入价）×5．65％；
2、土zhi地税：（合同价－买入价－买入的契dao税－营业税－自然税额）×系数；
注：（1）自然税额＝买入价×5％×房屋年限（按产证记载时间足年算）。（2）系数：（合同价－买入价－买入的契税－营业税）／买入价＜50％，系数选30％；50％＜（合同价－买入价－买入的契税－营业税－自然税额）／买入价＜100％，系数选40％；
3、个人所得税：（合同价－买入价－买入的契税－营业税）×20％；
4、印花税：合同价×万分之五；五、评估费：合同价×千分之三。
买方：
1、契税：合同价×3％；
2、交易手续费：合同价×2．5‰（没错，是千分之2．5，100万的合同，交易手续费要2500元，而且是下家单方出）；
3、印花税：合同价×万分之五。
买到手，升值了，但是你会发现公寓根本没人接盘！
综上，如果买了公寓投资，你看好公寓的出租市场，就想赚个租金，那么资金宽裕的情况下，可以考虑买一套！如果你想买了等涨价升值赚钱，那么建议还是不要入手了！因为根本没人会接盘！
再来回答第二个问题：公寓买来自住，能不能买！
不同性质的物业，土地使用年限都是不同的，根据我国法律规定：“居住用地七十年；工业用地五十年；科技、文化、卫生、体育等用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年。”
由此可知，住宅的年限最长，公寓最短。既然房子是有土地使用年限的，那么自然也会涉及到怎么处理这个问题，也就是说40年后土地出让金该如何交？
也许你可能以为在若干年之后就交上一些小费用即可，但并不是如此的，住宅通常交房价的1．6％土地出让金，公寓需要交评估值的40％土地出让金，显然这是非常可怕的事情。
还有就是公寓没有天然气，然后不是民用水电，商用水电很贵的，而且住时间长了，你会觉得很不合算。
公寓不可以装户口，不能上学。
综上，如果买来住，建议你还是别买了，如果手头资金有限，可以考虑一下小面积的住宅，70年产权那种。
最后来回答第三个问题：决定买公寓了，需要注意什么问题！
如果前面的建议，对你不起作用，就是要买，那么应该注意什么问题！
1、尽量买大开发商，实力越强越好；
2、尽量买准现房，即主体已经完工；
3、尽量买核心地段，不要买郊区，核心地段的公寓率出租是有保证的；即使自己住也比较方便。
4、买一层户数尽量少的！20户是他，30户也是他，一层的户数尽量少，将来的烦恼就尽量少；
5、楼座的层数尽量低的。公寓一般都是一个项目的容积率副产品，就是实在不行了，弄栋公寓放在角上，凑凑数！一般都是大高层，少的10几层，动辄几十层，反正是越低越好。
6、尽量买朝南向的，或者朝东向的，不要买北向的。
7、买公寓也要看五证。
8、重点关注土地的年限，公寓一共四十年产权，有的开发商把公寓放在最后销售，那时候土地已经过去了十年或者二十年，那么你的公寓可能在你还完贷款的时候，产权年限就到期了，如果你想继续用公寓，那么你就要继续续期，至于费用，肯定不是几千块那么简单。
其他的就没有了，希望我的回答能够帮到你！
你有过什么令你难忘的约会经历？
大四那年我在一家大医院实习，这是一所很大的三甲矿工医院，来自全国各地医学院的同学大概有接近上百人都在一起实习，住在医院单独安排的实习生宿舍里。
不得不承认医学院的学生长相漂亮的不少，有许多男生见面就让人心动，而实习的学生大部分都在20岁左右，正是豆蔻年华，很快的有许多人走到了一起。虽然知道实习结束后，有可能还是天南地北的，最终很难有结果，但是，荷尔蒙的作用，使许多青年男女顾不上去想未来，只享受眼前的男欢女爱。
因为在学校还有诸多限制，不敢明目张胆的谈恋爱，到了实习医院山高皇帝远，谁也管不着。
我当时也才21岁，除了在学校偶尔有过一段钟情外，还没有过恋爱经历。虽然我的颜值身材都是无可挑剔的，但是当时父亲给我有严格规定，大学期间不许谈恋爱。
后来在轮转到医院中医科时，业务量不大，相对清闲一些。当时同时轮转到中医科的有几个其他医学院的男生，加上我们两女一男一共有6个实习生。其中一个男生长得特别英俊，看到他的第一眼我就像触电一样的，脸红心跳手发抖不敢看他，我感觉到他似乎也有这种感觉。
那段时间虽然每天都在一块上班，但是出于女孩子的矜持，很少和他说话，又很关注他，即使在和别人讲话眼睛里的余光也会看着他。见面时不敢讲话，回去后又很想他，那段时间我一下子瘦了十几斤，我心里知道我是爱上他了，就像书上说的这是一种相思病。
这段时间持续了有十几天，在中医科实习快要结束时，有一天他约我出去走走，我们两个终于捅破了这层窗户纸，开始约会了。
说起来好笑，在我们实习生住的宿舍后面有个小山坡，小山坡上是一片小树林，散乱的埋着许多坟墓，第一次约会我们就是来到了这片小树林里。天又黑又没有路灯，不小心有可能都会碰到墓碑。
我平时是一个胆子很小的人，怕黑怕鬼，那天不知道怎么了，可能是爱情的力量，和这个男生在一起一点都不害怕，我们在小树林里，在坟墓中间穿行着走了好久。
只是那天回来后躺在床上，回想起在那片到处都是坟墓的小树林里约会散步，内心里觉得很惊悚。
后来我们确定恋爱关系后好了一段时间，那是一段刻骨铭心的难忘的回忆，因为是我的初恋，记忆很深刻。
两个月后，我们学校实习结束，我和同学们打道回府，男孩子和他的几个同学还帮助我们搬运行李，送我们上了火车，我们依依不舍的惜别，相互约好经常联系。
回学校后，我们断断续续联系了一段时间，父亲知道后坚决反对，一是距离太远不摆谱，二是他也不知道这个男孩子家什么情况，怕我受骗。
最终，分别后我们再也没有见面，这段恋情也不了了之，只留下了很美好的回忆，如今几十年过去了，不知道他现在过得怎么样了？
（end）
世界历史上有哪些残忍的杀人恶魔？
在许多案件中，罪犯通常都是为了完成作案目标或者案发后灭口而杀人。而对于一些心理极度变态的人来说，就是为了杀人而杀人。世界十大杀人狂魔中，开膛手杰克，亨利·李·卢卡斯、爱德华·西奥多·盖恩等人都是以杀人为快感的恶魔，不仅连环杀人数量多，在杀人手法上也是无奇不用，十分残忍。
1、开膛手杰克 杀了5人：开膛手杰克绝对是世界上最著名的杀人狂魔，甚至没有之一。虽然在他之前已经出现过了连环杀手，但是他残忍的虐杀方式和给人们带来的恐慌是史无前例的。1888 年8月31日至11月9日，短短的三个月内，他杀害了5名妓女，手法一次比一次残忍外。让他更具传奇性的是他在完成第五次作案后就消失了，如同人间蒸发一般，在没有出现过。
2、亨利·李·卢卡斯 杀了350人：说到杀人数量，世界十大杀人狂魔中亨利·李·卢卡斯第一，没人敢称第二。杀害350人，这一疯狂的数字让人难以置信。亨利·李·卢卡斯在1960年到1983年间连续的杀人，他自称杀了360至600人，经过警方考证后人数确定为350人。
3、“死亡医生”希普曼 杀了256人：希普曼的所作所为与他救死扶伤的职业性质恰恰相反，他在1974年到1998年行医期间共计谋杀了256名病人，对象大多数为老年人，而且以女性居多。
4、“棋盘杀手”亚历山大·皮丘什金 杀了52人：之所以被冠名“棋盘凶手”，据说是因为他每杀1人后都会在一个棋盘方格中放入硬币，而他的计划是杀掉64人以填满整个棋盘。面对谋杀52人的指控，皮丘什金非但没有否认，反而强调自己实际杀人总数已经超过60人，并要求法院把其他受害人也一并列入指控中。
5、“罗斯托屠夫”奇卡季洛 杀了52人：他曾经是学生眼中的优秀老师，孩子们眼中的慈祥祖父，邻居眼中的幸福男人，但同时还是俄罗斯一连串虐杀和食人案件的元凶。从1978年到1992年，这个恶魔陆续杀害了52人，对象以离家出走的小孩子和妓女居多。
6、“食人恶魔”奥诺普里科 杀了52人：这是乌克兰在苏联时期最大的连环杀人案，凶手在1996年落网并被处以极刑。奥诺普里科在5年间共杀害了52人，并吃掉了其中一些受害者。
7、“绿河杀手”加里·莱昂·里吉威 杀了49人：作为上世纪80年代震惊全美的最大连环杀人案的嫌犯，里吉威在逍遥近20年之后终于在2001年落网。这名外表普通的油漆工被怀疑在1982年到1984年之间陆续谋杀了49名妇女，其中大多数是被扼死的。
8、“校园杀手”泰得·邦迪 杀了36人：他是一个相貌出众的优等生，但心灵深处却住着一头恶魔。从1974年第一宗案件发生之后，邦迪陆续杀害了36名年轻女性，他最喜欢潜入校园杀掉女学生，或者以他的魅力邀请女学生出外游玩再加以杀害。
9、“野兽”谢尔盖·特卡奇 杀了36人：特卡奇堪称乌克兰史上最臭名昭著的变态杀人狂之一，他从1984至2005年作孽长达21年，共杀害36名年轻女性。令人震惊的是，这个杀人狂魔竟是一名退役军官，曾在阿富汗服役。
10、“杀人小丑”约翰·韦恩·嘉西 杀了33人：小丑本该是令人快乐和引人欢笑的，如同蝙蝠侠中的小丑一样，由约翰·韦恩·嘉西所扮演的小丑，你只会惊慌尖叫。因为约翰·韦恩·嘉西经常扮演小丑去娱乐住在附近的孩子们，嘉西在警方档案里的代号是“杀人小丑”。
接触过哪些特别的家长呢？
做了三十年的教师，接触过成百上千的家长。和他们的交往中，我能深深地感觉到他们中的绝大多数，对孩子美好前程的无比渴望，和他们双目的对视中，他们眼睛里满满的，都是对老师渴求与期待。在所有的，我所接触过的家长中，有几位经久在我的记忆深处了，他们时刻提醒着我，小则孩子的教育关乎千家万户的未来，大则孩子的教育关乎祖国的明天。
1、老牟是老来得子，一个独自远来异乡，无亲无靠的、穷的只剩下自己的外乡人。50几岁成家得子，也许是上天对他最大的眷顾。从他被满脸皱纹拥挤成一条线的眼丝里，从他牧牛时清哼的家乡小调中，我能看出听出他的幸福与喜悦，也许这个迟来的孩子便是他和他背后的祖先们，最大的寄托和希望。
这个孩子念初中时，我有幸担此大任，做了他的班主任，我和老牟的人生轨迹从此便有了交集。出于对老者、弱者的同情，我便对孩子百般呵护、倾心教导。苦心不负，孩子又极是努力，学业品行双佳。老牟便常常来拜访我这个，他用浓浓的关外话所叫的“恩人”。每次来的时候，都会带些应该是他口攒肚挪的一些小东什物，诸如笨鸡蛋、野蘑菇之类等等。每次我都是决计不要的，他定会推拉到面红耳赤也不作罢，当然每一次的胜利者都会是我，因为我知道我所面对的，毕竟是一个凄苦无助的老者，又有谁会忍心拿他的东西。后来小牟也是争气，高考中弟，考取了东北大学，最是可惜的是老牟未能亲历孩子的入学，便撒手人寰了。我想他若泉下有知，定会合目的。
2、刘姓家长生活在我们这里的一个非常有名的魄罗村，这个村的村民是极难招惹的。所以班主任老师，分班分到这个村的孩子，就像是分到了瘟神，惶恐得很。大概96年的样子，我便分到了这个村的刘同学。初一报到来的时候，光着膀子，穿脚木托，身上还有好大的一片刺青，一看就野得很。下午清理操场杂草的时，他一动不动，给他任务，他就立即命令比他小的同学代他完成，我着实看不上眼，便单独分了一块给他，亲自看着他完成。但他好似眼里无我，竟还是不动。那时的我，也是初来乍到、血气方刚，给了刘同学一些惩罚，他倒是机灵，很快就完成了任务。
劳动完，闻知此事的老教师，吓得不得了，让我赶紧联系他的家长，不然可能会出状况的。当时我也的确有些怕了，放学便于刘同学一起到他家，家访。原本以为的暴风骤雨却是没有，我说完原委，刘家长竟握住我双手一门子致谢。又痛批了刘同学。之后让妻子备了一桌上好的酒菜，与我欢饮了一回。第二天起，刘同学的着装便学生样了，也对我的教育言听计从了。后来这个孩子考取了大连警校，现在鞍山某区当派出所所长。有一次他回家探亲巧遇到我，谈话中，对当年的我和他父亲给他的两顿胖揍甚是怀念和感谢，他真诚地说，是那两顿胖揍挽救了他。我知道当时的我和他的父亲是在体罚他，很多年了，对学生我再也没有动用过这种极端的教育方式。
3、我教过林姓家长一子一女，长女次子。林姓家长是个非常传统的中国家长，得次子时因超生受过重罚，但还是认为自己得到祖先护佑，得以延续烟火，有功于林氏家族。尽管长女聪明灵慧，学业扎实优异，但由于重男轻女的缘故，他对长女的学业是不太过问的。据说长女高考成绩还不错，好像是被长春邮电录取了，开学要走的时候，都到了车站，硬是被父亲拉了回去，说是家里的钱只够一个人念书的，须给弟弟留的。尽管我，还有很多大致明理的人做了工作，可伶的孩子最终没能读到大学，现在已经嫁人生子多年，隐没于一方乡土中了。而次子又是绝计不吃书，不听管教得很，甚至初中都没有读到头，现在，在沈阳城打工过活。不知林姓家长限制是否有悔过，不过大多数乡邻都为着林氏长女的人生遗憾不已。
我是有个事事都争着向上的人，对每一个自己的学生定要当自己的孩子一样的去教育。我接触过的大多家长也甚是重视孩子的学业道路。但曾经的年代里，许多有梦想的孩子，由于家庭生活的窘迫，家长的短视和无力，制约了孩子的发展和前程。现在，这些状况都已经彻底改变，但愿孩子们依然有梦，家长们能一如既往的支持配合老师教育孩子，让他们的理想在生命中放飞。
历史初学者该如何入门历史？
不敢说有什么特别好的方法，但有几本特别好的入门书推荐给题主。
第一本书，中华书局出版、文史知识编辑部编《学史入门》。
封面如下：
目录如下：
由上图可见，此书为一些历史界的专家学者特为一般爱好者所写的入门书，深入浅出，重点而系统地介绍学史方法，初学者读它，可以少走弯路。
但此书电商基本缺货，可上孔夫子旧书网购买或者找电子书。
第二、三本书，中华书局出版梁启超先生的《中国历史研究法》《中国历史研究法补编》。
《中国历史研究法》共六章，第一章论述了历史的定义、意义和范围；第二章回顾并评价了中国的旧史学;第三章讲如何改造旧史学、建立新史学；第四、五章谈论史料的种类、如何搜集史料以及怎样鉴别真假史料；第六章阐述如何发现史实之间纵横方面的联系。本书主要以文言写成，对初学古文的读者可能有一些障碍，但本书乃是新史学的开山之作，在史学思想、史学方法上均有创见，不可不看。
《中国历史研究法补编》是梁先生在清华学校所作的演讲记录，分为总论和分论。
总论有《史的目的》；《史家的四长》；《五种专史概论》。
分论包括《人的专史》；《事的专史》；《地方的专史》；《断代的专史》。本书较上一本白话，对初学者较为亲切，可以自行选读。
两本书电商皆有销售，封面仅供参考。
第四本书，中华书局出版钱穆先生的《中国历史研究法》。按照钱穆先生自己的说法，本书的总讲题为“如何研究中国史”，是根据钱穆先生的八次演讲词整理润饰而成，并附入《略论治史方法》《历史教育几点流行误解》等。作为传统史家的代表，钱穆先生的史学见解尽在本书之中，奉目录以飨诸公：
本书各电商均有销售。
第五本书，中华书局出版吕思勉先生的《为学十六法》。
本书并非吕先生亲自编写的，而是编者从《经子解题》《先秦学术概论》《史学与史籍四种》《吕思勉论学丛稿》等书中编辑出的一部作品。读者可以从中概览吕先生关于经史子集四部研究的基本方法。吕先生的著作史实扎实精确，历史叙述清楚（不建议初学者看他的断代史系列，因为吕老先生默认读者已经看过相关古史了，所以事件总是一笔带过，令读者丈二和尚摸不着头脑，建议看完了相关史书再看他的断代史），见解独到而精辟（所以初学历史者还是不建议看他其他的书，过于独到难免被带坑里），这本书主要是体现了他旧学的功底和新学的方法，建议一看。只是此书为摘录而成，其中的语体不一，但不影响获取知识。
本书各大电商目前缺货。
第七本书，上海人民出版社出版的严耕望先生的《治史三书》。
本书是严耕望先生三本小书——《治史经验谈》、《治史答问》和《钱穆宾四先生与我》的集合，作者总结数十年来从师问学的历程与研治国史的实际经验，现身说法，指示后人以治史门径。
本书在历史学研究的基本方法、具体规律、论题选择、论著标准、论文体式、引用材料与注释方式、论文撰写及改订，以及努力途径与生活修养等诸多问题上娓娓道来，原原本本，条分缕析，诚挚亲切，务求实用这本书语言比较平实，见解大胆而细致，尤为可贵的是，严先生确实做到了“实用”二字，凡结论必举例，使我辈一目了然，举一反三。
这本书语言比较平实，见解大胆而细致，尤为可贵的是，严先生确实做到了“实用”二字，凡结论必举例，使我辈一目了然，举一反三。
