2020年房贷计算器：提前还款划算吗？一算就知道

说起来2020年那会儿，我正好琢磨着买房子的事儿，手里头攒点钱，就开始看房。看中房子，下一步自然就是算贷款。这可是大事儿，关系到未来几十年，马虎不得。

我记得当时，就想着得找个靠谱的房贷计算器好好算算。毕竟银行的人跟你说的，跟你自己算出来的，感觉还是不一样，自己心里得有个底。

我就开始在网上捣鼓，搜“房贷计算器”。哗出来一大堆，有银行官网自带的，也有一些第三方网站做的。我这人比较谨慎，就先找几个大银行官网上的试试。

开始动手算

操作起来不难，主要就是填几个数：

• 贷款总额： 就是你打算找银行借多少钱。我当时大概估摸着填个数字。
• 贷款年限： 这个也得想是贷20年还是30年？时间长短直接影响月供和总利息。我当时试试20年和30年两种情况。
• 贷款利率： 这个最头疼。2020年那阵子正好赶上LPR改革，利率老变，还得选是固定利率还是LPR加点。我当时就按银行给的一个大概参考利率填的，心里想着具体还得去银行问。



• 还款方式： 主要就是等额本息和等额本金两种。这个得好好选选。

我就开始输数字，点计算。 输完贷款额和年限，选等额本息，利率一填，啪，每个月要还多少钱，总共要还多少利息，清清楚楚列出来。看到那个月供数字，心里咯噔一下，确实不是个小数目。

然后我又不死心，换成等额本金试试。这一试，发现头几个月还款额比等额本息高不少，但总的利息确实能省一点。这就得看自己当时手头紧不紧。我当时就琢磨，刚买房，开销大，还是等额本息可能压力小点，虽然总利息多付些。

反复对比和琢磨

那段时间，我没事就打开那个计算器按几下。 调整一下贷款额，看看月供变化；调整一下年限，看看利息差异。还特别关注不同利率下的结果，毕竟利率差一点，几十年下来也是一大笔钱。

我还记得当时把算出来的结果截个图，存在手机里，方便随时看，也方便跟家里人商量。感觉就像是在做一道特别重要的数学题，得反复验算才放心。

特别是2020年那光景，很多事儿都不太确定，所以算这个贷款就更仔细，得确保自己能承担得起，万一有个啥情况，不至于压力太大。

计算器只是工具，最终还得落地

用计算器算半天，心里大概有个谱。知道自己大概能贷多少，月供范围是多少，选哪种还款方式更适合自己当时的情况。

这个计算器算出来的结果，只能是个参考。真正去银行办贷款的时候，利率、审批额度，还得看银行最终给的结果。但至少，通过自己动手算这一步，我对房贷是怎么回事，各种数字之间的关系，有个比较直观的认识，跟银行客户经理沟通的时候，也能问到点子上，不至于两眼一抹黑，人家说啥是

所以说，买房前自己动手用房贷计算器算一算，这个实践过程还是挺有必要的。不要求算得多精通，但至少让自己心里有数，我觉得挺