狂飙:旧金山,美国的房产局势怎么样?
狂飙:旧金山，美国的房产局势怎么样？
看了这些回答，都是答非所问和做广告的。现在我们专业回答。题目是问局势，那么就是现状和趋势。
美国房产正在降温美国房价继续上涨，尽管增速放缓。
经过五年强劲的房价增长， 美国住房市场现在逐渐降温。
标准普尔/ Case-Shiller经季节性调整的全国房价指数在2018年第三季度（通胀调整后）年内上涨3.16％，为四年来的最低增幅。最新一季度房价上涨0.53％。联邦住房金融局经季节性调整的仅购买美国房价指数也在2018年第三季度（通货膨胀调整后）同比增长3.61％，低于2018年第二季度的3.97％，2018年第一季度的5.01％，第四季度的4.63％ 2017年第三季度FHFA指数环比上涨0.93％，2017年第三季度为4.64％。
需求和建筑活动现在正在下降。
2018年10月，新单户住宅销售较上年同期下降12％，而现房销售下降5.1％。2018年10月，新住房单位的建筑许可证比上一年下降了6％。同样，新房开工率在2018年10月同比下降2.9％，而完工率则下降6.5％。2018年11月，由于抵押贷款利率上升，美国房屋建筑商情绪跌至2016年8月以来的最低水平。早些时候，国际货币基金组织将其对全球最大经济体的2018年增长预测从2.3％上调至2.7％，最终上升至2.9％，从2017年的2.2％和2016年的1.6％的扩张加速。这是在唐纳德特朗普总统签署地标税法（称为减税和就业法或TCJA）被认为是美国最大的改革。
下面是美国主要城市2019年元旦房产均价和2019年涨跌幅预测。单位：万美元
数据来自：zillow
美国2019房价涨幅最高是硅谷的圣何塞，达19.2%，2018年，圣何塞房价上涨13%，科技的巨大繁荣带动房价猛增。硅谷不但是科技之冠，而且是全球房价涨幅之冠。
西雅图2019房价将下跌0.8%，是美国房价唯一下跌的大城市。西雅图房价在美国第五高。利用完微软、星巴克、Zillow、波音这样屈指可数的大公司后，后继乏力，不像硅谷雨后春笋的创业公司出现。可见，创业是房价的灵魂。
得拉斯11.2%的涨幅排名第二。
置外网。
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（完）
nba历史上最具影响力的三位球员是谁？
NBA历史上最具影响力的只有一个“神”
放眼整个NBA历史，球星数不胜数，如果说在75年的NBA历史长河中最具影响力的一位是谁？我会毫不犹豫地选择迈克尔·乔丹，因为乔丹的出现才让NBA得到了升华，才让NBA走进更多人的视线。乔丹是神，因为上世纪的90年代是属于他的，而且每到比赛关键的时候，他都会用他的标志性动作吐舌头把答案告诉你。总冠军、MVP，他用这些荣誉影响了整整一代人，以至于其他运动项目的爱好者们，只能眼睁睁的看着乔丹把篮球这项运动的艺术提升到了新的高度。他是NBA历史上把球商、运动能力和竞争意识结合得最好的球员。他可以做任何事情，而至今没有任何一个球员做得比他更好。他曾连续三个赛季包揽得分王和抢断王。他的巨大影响力延续至今。 （ESPN评）一位篮球运动员的退役可以直接影响到美国当时的经济，可以想象迈克尔·乔丹对美国乃至整个世界的影响力。如果要在NBA历史长河中再选2位最具影响力的球员，我会选择用前中后这3个时间段来选出3位球员。“前”就要追溯到远古时期了，我会选择第一代“篮球皇帝”维尔特·张伯伦单场100分
相信这张照片大家都不陌生，NBA单场得分记录100分就是这位“大神”所创，虽然张伯伦的荣誉数据比不上“指环王”比尔·拉塞尔，但是单轮影响力我会选择张伯伦，因为他的单场100分是前无古人后无来者的，也是单单这场100分也让更多的人认识了解了NBA，“篮球皇帝”的绰号不是谁都可以拥有的，看看下面的恐怖数据。（当时没有那么多规则，但不能否认他的伟大）
单赛季场均得分50.4分（1961-62赛季），NBA历史第一（单赛季场均得分前4名均为张伯伦）
单赛季总得分4029分（1961-62赛季），NBA历史第一（张伯伦1962-63赛季总得分3586分，历史第二）
连续65场30+，NBA历史第一（张伯伦还曾连续31场、25场30+，分列历史第三、四，哈登连续32场30+，排名历史第二 ）
单场55个篮板（1960年11月24日，在拉塞尔的防守下），NBA历史第一
11次获得篮板王，NBA历史第一（罗德曼7次篮板王，历史第二）
单赛季场均27.20篮板（1960-61赛季），NBA历史第一（单赛季场均篮板前3名均为张伯伦）
单场55篮板
“中”期就是“篮球之神”迈克尔·乔丹
“真”乔丹
前面已经说过了，乔丹对NBA有着毋庸置疑的影响力，就不多说了，下面是乔丹的一些数据。
职业生涯场均得分纪录，场均30.123分，NBA历史第一
常规赛得分王次数，10次得分王，NBA历史第一
NBA连续荣获得分王次数，连续7次得分王，NBA历史第一（与张伯伦并列）
NBA单赛季场均分30+赛季数，8次单赛季场均分30分+，NBA历史第一
获得全明星票王次数，9次，NBA历史第一
乔丹生涯6次率队晋级总决赛，6次夺冠包揽6座总决赛MVP奖杯，2次3连冠
你懂得
“后”我会选择“小皇帝”勒布朗·詹姆斯
首先我不选择科比是因为我把老大放在了与乔丹同一个时代，老大我是爱你的。
其实在“后”期这个时间段选择勒布朗·詹姆斯我觉得是合理的，因为不管是成就、荣誉、还是影响力来说，老詹都是“后”时代的领军球员，能够在NBA驰骋这么长时间而且还保持这么高的效率是很难的。老詹篮球智商极高、突破犀利，拥有出色的视野和传球技术，被认为是NBA有史以来最为全能的球员之一。
NBA史上第二位在同一年里囊括四大荣誉“年度MVP、总冠军、总决赛MVP、奥运金牌”的球员﹝2012年﹞(第一位是1992年的迈克尔·乔丹)
总得分历史第二人：2022年3月20日，湖人客场挑战奇才，詹姆斯超越卡尔·马龙独占NBA历史得分榜第二(第一也快了）
季后赛总得分唯一突破6000分的球员，唯一突破7000分的球员
2022年2月13日，勒布朗-詹姆斯常规赛和季后赛总分之和超过了“天勾”贾巴尔，成为NBA历史第一人
詹姆斯成为NBA历史上唯一一个得到30000分10000助攻10000篮板的球员（有望411）
所以我认为的NBA历史最具影响力的三位球员是维尔特·张伯伦、迈克尔·乔丹、勒布朗·詹姆斯。
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苏格兰，旧金山，上海，美国中西部，喜马拉雅，开罗。玩的愉快
你认为最烂的国产电影是哪一部？
谢邀！
国产电影在无数电影人多年的积累下已经产业化了。这期间，有很多优秀的电影，当然，烂片也不少。
特别是近十年来，烂片是层出不穷。有炒冷饭炒糊了的；有用一篇烂剧本，再找几个流量小生（小花）来电影市场圈钱的；有把俗气当幽默，自以为是“无厘头”风格的……真是没有最烂，只有更烂，一片群魔乱舞。下面我就谈谈自认为的烂片代表人和代表作。
1、有一种人，明明应该是不适合做电影导演，但偏偏就去做了。代表人物：郭敬明，王宝强等。代表作：《小时代1.2.3.4》《爵迹》《大闹天竺》等。
2、又有一种人，当年导演的电影属于经典优秀电影，近十年来拍一部就是一部烂片，无一例外。代表人物：刘镇伟（《大话西游》，《东成西就》直到现在都是经典中的经典），朱延平（《七匹狼1.2》，你还记得小邰，浩子吗？）等。代表作：《大话西游3》，《刺陵》等。
3、还有一种人，已经是华语影坛的“扛把子”了，但还是会接拍一些烂片。代表人物：刘德华，李连杰等。代表作：《富春山居图》，《未来警察》，《封神传奇》等。
那你们觉得哪一部是最烂的烂片呢？
