深圳"凶宅"低价再拍卖引关注 法拍房信息披露成

深圳福田区一套曾发生命案的法拍房因信息披露问题被撤销交易后重新挂牌，起拍价390.8万元仅为市场价四折。该事件引发对法拍房信息披露制度的讨论，专家建议完善瑕疵披露机制保障交易公平。

深圳福田区金地海景花园一套特殊房产近日引发市场关注。这套建筑面积130.85平方米的住宅因涉及2009年故意杀人案件，在首次拍卖成交后被买家申请撤销交易，目前正以390.8万元的起拍价重新挂牌。

法拍房信息披露不完整导致交易撤销引发争议

该房产首次拍卖时以839.76万元成交，但买家事后得知房屋曾发生命案后提出异议。广东省阳江市中级人民法院裁定撤销拍卖，理由是阳春法院未披露这一重要事实，导致买受人产生重大误解。这一裁决凸显了法拍房信息披露制度存在的漏洞。当前司法拍卖中，对于房屋瑕疵尤其是"凶宅"这类心理忌讳因素的披露标准尚不统一，容易引发后续纠纷。

特殊房产价值评估与市场接受度面临挑战

重新挂牌后，该房产起拍单价仅为2.98万元/平方米，相当于同小区市场价的百分之四十五左右。虽然价格优势明显，但近4800次围观仍无人报名的情况表明，心理因素对房产价值的影响不容忽视。从法律角度看，根据《人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，法院应当如实披露拍品瑕疵，但如何界定"重大瑕疵"仍需进一步明确。

这起案件为法拍房市场敲响警钟。完善信息披露机制、建立统一的价值评估标准，才能既保障司法拍卖的公信力，又维护交易双方的合法权益。随着公众法律意识增强，透明、规范的交易流程将成为法拍市场健康发展的基础。

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