住建部发声 提到认房不用认贷,上海二套房贷认定标准是什么
住建部发声 提到认房不用认贷，上海二套房贷认定标准是什么？
首套房认定标准 1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房――算首套。 2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房――算首套。 3、已经全款买过一套房，再贷款买房――算首套。 4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房――算首套。 5、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时――算首套。 6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房――算首套。 7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。 8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款――算首套。 但是，这里需要额外指出的是，目前在贷款买房时，有些银行还会严格区分“首次购房”与“首套房”，相对于首套房，首次购房标准更为严格，也就是说，此前既没买过房也没贷过款的，是标准的“首次购房”，购房的首付比例也会低于已有过购房经历的人。 比如，在实际操作中，个别银行出现对“首次”和“首套”不做具体审查的情况，均按首次购房执行20%的首付比例。但从严格意义上讲，“首次”房贷并不等于“首套”房贷。鉴于“首次”房贷条件略优于“首套”，因此对于符合“首次”购房条件的，应不折不扣按“首次”政策发放贷款，以确保“首次”购房人群在购房时，能得到住房信贷政策的优先支持。 二套房认定标准 由于“认贷不认房”政策的出台，二套房的界定要简单些，情况也没有首套房那么复杂。 1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房――算首套；若贷款未结清――算二套 2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。 3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。 若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，若贷款未还清――算二套房以上 4、准备结婚两人，还没有领取结婚证，一方名下有房产和房贷未还清，另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。
杭州二套房认定标准是怎么样的？
杭城多家银行传来商业按揭“二套房”审核标准已经明确的消息。住建部、央行、银监会三部委联合发文，将商业按揭对二套房的认定标准明确为“认房又认贷”。如今，杭城多家银行终于表态：认房又认贷，审核现有住房的范围包括萧山区和余杭区。另外，备受瞩目的外地人购房按揭也在杭州开始“解冻”。
银行认房范围包括萧山余杭
昨天中午，杭州几家主要二手房中介公司都收到了来自邮储银行的“房贷实施细则”，这也是杭城银行第一家明确的“二套房”新标准。
邮储银行浙江省分行分管住房按揭贷款的负责人介绍，根据三部委下发文件，邮储银行目前对于“二套房”实行“认房又认贷”的审核标准。银行首先会通过央行对购房者的征信记录进行核实；并给购房者开具一份查验住房信息的证明，购房者持该证明前往房管局和其他房产档案管理部门自行查验。其中，认房的范围除杭州五个主城区之外，还包括杭州高新技术产业开发区、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区，以及余杭区和萧山区。
而工商银行、招商银行、杭州银行、深圳发展银行进行的二套房“认房”审核，同样也包括萧山、余杭。
另外，部分银行还需要购房者填写一份诚信声明，保证自己名下没有房产。“签署声明后，如果被查到名下有房子，银行就有权提高首付或利率，甚至收回贷款。”深圳发展银行个贷中心主任杜志良说，“凡是没有联网的地区，购房者都需要提供一份诚信保证。”
在利率方面，如果被银行认为归属于“二套房”，则购房者起码要支付五成首付，利率也要提高到基准的1.1倍。
外地人购房采用“二套标准”认定
相对不少银行对于“外地人购房政策”的遮遮掩掩，邮储银行明确表示，将为外地购房者提供一条按揭的渠道。
邮储银行浙江省分行相关负责人说，如果外地购房者无法提供一年以上的纳税证明或社保证明，该行将按照五成首付、基准利率1.1倍的二套房标准为其提供贷款；如果该外地购房者已经在杭州有了房子，那么银行将按照三套或三套以上的标准，大幅提高首付及利率，“具体首付和利率将按照银行本身资金状况和购房者实际风险决定，但肯定比二套标准要高得多。”
杭州银行零售业务部的工作人员也透露，没有一年以上纳税或社保证明的外地购房者在该行申请贷款，同样也可以按照二套房标准获得批复。
现在买第二套房？
现在买第二套房，有可能可以算作首套房，也有可能是二套房。主要取决于当地购房政策、第一套房的房贷、登记者是谁、房贷类型等。理论上，名下已有一套住宅，再买一套即是二套房了。我们在买房交纳契税时是按二套房来交契税的，但是在申请房贷时，由于不动产注册登记没有实现全国联网，不同时期、不同区域的房地产调控方针会有不同，所以二套房借贷的确定也会因时、因地而异。
买房首付通常为总房款的30%，自2020年以来，很多城市均上调了二套房借贷首付比例，商业住宅借贷从原来的最低首付30%(或35%)上调至最低40%。比如北京、上海、广州等地商贷首付最低50%~70%。二套房借贷利率按基准利率的1.1倍实行。提醒注意，一般情况下，首套房或二套房的确定均以家庭为单位。
当然，如果是首房首贷的情况，可以使用公积金贷款，则只需要支付20%的首付款，这是在购买首套房的情况下，如果是购买二套房，则通常需要首付40%~100%不等。不同城市所需的首付额度都是不同的，以当地购房政策为准。
首套房，就是指购房者在限定区域内（通常以所在地城市为基准）没有住房，且之前没有过购房贷款，这样的情况就是真正的首套房，也是常说的刚需。另外，如果之前有过一套或两套购房贷款，但已经结清的情况下，也可以算作是首套房。把首套房借贷还清
适用于实行认贷不认房的城市或区域，现金充裕的朋友常常采用此种办法。卖了首套房适用于实施认房不认贷方针的城市或区域，相要改善住房条件的朋友常常采用此种办法。
二套房，顾名思义就是购房者名下已经有了一套住房，想要再次购买住房的情况。当然，如果之前那套房产已还清贷款，再购房则算作首套房，贷款如果还未还清，则算作二套房。如果有两套以上住房按揭贷款未还清，则算作三套房。
2021年如果我们申请公积金贷款，买第二套房的贷款政策是什么？就公积金贷款而言，额度区别，二套房的贷款额度要比首套房的贷款额度低的多。二套房贷款的贷款利率，是在首套房的公积金贷款利率的基准础上再上幅10％左右，二套房借款人最高仅可贷60%，首套房借款人最高仅可贷40%。
1、购买第二套商品住宅房可以继续申请使用第二套房公积金贷款，但是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款。
2、如果之前按揭购买了一套商品住房（住宅类），然后又卖了，现在准备新购一套商品住房（住宅类），申请公积金贷款仍算第一套。与商业银行不同的是，银行“认房也认贷”,而公积金中心“只认房不认贷”.也就是说，公积金中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。
3、职工的公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可以向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以公积金贷款和商业住房贷款的组合形式向职工发放。
4、公积金贷款采用抵押担保方式的，借款人（即申请公积金贷款的职工，下同）应以所购买住房作为抵押物。借款人应当和受托银行签订抵押合同，并按本市房地产权登记规定办理抵押登记手续。
2021年如果我们申请商业贷款，买第二套房的贷款政策是什么？根据央行、住建部、银监会2020年10月30日联合发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，拥有1套住房且相应房贷未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，首付款比例调整为不低于40%，此前为不得低于60%，而在北京、上海等大城市则执行更为严格的70%标准。此外，通知规定住房公积金贷款购买首套房首付比例为不低于20%，二套房首付比例为不低于30%。财政部也对买卖房屋时所产生的营业税年限进行了调整，自2021年3月31日起，个人将购买不足2年的普通住房转卖时，全额征收营业税。购买2年以上的普通住房转卖时免征营业税。值得注意的是，此前，个人普通住房销售的年限被设定为5年以上。
2021年如果我们贷款买房，需要注意什么？1、妥善保管好您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。
2、选择适合的还款方式。目前基本上是等额还款方式和等额本金还款方式两种，还款方式一旦在合同中约定，在整个借款期间就不得更改。
3、每月按时还款避免罚息。从贷款发起的次月起，一般是次月的放款时间为还款日，不要因为自己的疏忽造成违约罚息，导致再次银行申请贷款时无法审批。
4、在申请贷款时，借款人应该根据目前贷款利率，对自己目前的经济实力，还款能力做出正确的判断。根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地，不要影响自己的正常生活。
5、2021住房贷款新政策，根据2020年12月31日发布的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》规定，自2021年1月1日起实行。银行业金融机构(不含境外分行)房地产贷款占比和个人住房贷款占比应满足人民银行、银保监会确定的管理要求，即不得高于人民银行、银保监会确定的房地产贷款占比上限和个人住房贷款占比上限，开发性银行和政策性银行参照执行。也就是说，主要目的是对银行业房地产贷款进行集中管理。 以后银行房地产贷款和个人住房贷款，均有上限，不得突破。通知的附件中，给出了极其明确的比例限制。 详见有关报道和我在头条的相关文章介绍，这里不再赘述，有兴趣的朋友可以搜索查看。
6、房贷规模的“两道红杠”：
第一道红杠，是“房地产贷款占比”，是银行业金融机构房地产贷款余额占该机构人民币各项贷款余额的比例。第二道红杠，是“个人住房贷款占比”，是个人住房贷款余额占金融机构人民币各项贷款余额的比例。7、以往“小银行”通过更“灵活”的个人住房贷款政策，拓展该部分业务的空间将受到限制，个人住房贷款的利率、资格等方面的管理将更加严格。
2021年买房申请住房贷款的条件：1、具有城镇常住户口或有效居留身份。
2、有持续且稳定的职业于薪资收入，并且征信上的信用较高，具有按期偿还与固定还本息的能力。
3、不享受购房补贴的，以不低于该房屋总购房款的30%作为购房首付款；享受购房补贴的，以个人承诺的30%作为购房首付。
4、以银行认可的资产作为抵押或质押，或以具有足够代偿能力的单位或个人作为担保人偿还贷款本息，承担连带责任。
5、具有有关的卖方协议，而且买的房子的价格是符合银行对购买贷款的有关要求。
6、银行规定的其他条件。
总而言之，我们的个人住房贷款，一般每月还贷额度最好不超过家庭收入的30％，这被视为一个家庭财产的“安全线”，如此能保证，那么我们个人月还款后的正常家庭生活开支基本不会受到大的影响。我们现在买第二套房，有可能可以算作首套房，也有可能是二套房。
现在买第二套房，首付是多少？主要取决于当地购房政策、第一套房的房贷、登记者是谁、房贷类型等。理论上，名下已有一套住宅，再买一套即是二套房了。我们在买房交纳契税时是按二套房来交契税的，但是在申请房贷时，由于不动产注册登记没有实现全国联网，不同时期、不同区域的房地产调控方针会有不同，所以二套房借贷的确定也会因时、因地而异。
大家好，我从事房地产行业已有十多年，擅长公用设备领域，欢迎您点赞关注支持我，我将持续分享更多房地产行业知识，解答您的问题，共同交流学习更多生活必备知识，谢谢您点赞关注支持我。欢迎您在评论区发表自己不同的观点，谢谢您！若有其他问题，请您在评论区留言，我将知无不言，言无不尽，共同交流进步，谢谢您！还了贷款卖了房再买还算二套吗？
二套房的情况分很多种，大致可以分为如下三种情况：
借款人名下有房子，有贷款，再次申请住房贷款，应遵循二套房政策。 借款人名下有房子，贷款已经结清或无贷款，申请住房贷款，应遵循二套房政策。 借款人名下有房子，有贷款，但是贷款已经结清，房子已经卖出，应遵循二套房政策。现在各地，各个银行对于二套房的政策都不统一：
对于上述第一条，全国各地都认同。对于第二条，部分地区就不会遵照执行，比如我所了解的不少四五线城市，都是认贷不认房，只要你名下没有房贷，哪怕有房，也会定义为首套房。对于第三条，各地的差异化更明显，北京就采取了遵守上述政策，但是放到其他地区却很多都不遵守，都把贷款已结清，房子已卖出，再次申请房贷视为首套房。除了地域上的差别，各个银行的标准也不一样，五大行标准相对较严格。城商行，股份制银行就相对宽松，但凡能列为首套房的就会往首套房上靠。
由于银行间的标准并不统一，所以就导致了，买新房有可能会比较严格，买二手房就相对宽松。因为准入某家楼盘的银行相对较少，客户可选择余地也较少。二手房贷款的可选择余地就大很多，几乎各大银行都支持，一家不行就换一家。
由住建部、人行、银监会联合发布的二套房规定如下：从上述的规定中可以看出，二套房很多情形是没有列出的，而且列出的情形也并不明确。比如第二条只列出了有贷款再申请的话算二套，并没有描述贷款结清后再申请的算几套。这就给银行以及客户有了很大的操作空间。
像题主这种情况，在大部分地区都是可以作为首套房的，但是具体还是得问一下你们当地的具体情况，建议去一些小银行问问。
银行研究僧，你学习，我也跟着学习！
什么是楼市双限令？
双限令是指2010年4月份“新国十条”出台的限购、限贷的“双限”政策，即限制特定的部分人或机构的购房，限制部分人群的购房贷款政策，目的是为了限制非自住性炒房的行为。双认是指2010年6月初出台“双认”政策。住建部、人民银行、银监会联合发出通知，对商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准进行了规范，“认房又认贷”，同时对于贷款利率的差别待遇的条件也做了规定。
