多个城市拟降低二套房首付比例下限,二套房首付最新规定2022
多个城市拟降低二套房首付比例下限，二套房首付最新规定2022？
1、房贷比例。贷款人如果是购买首套房，选择公积金贷款，那么公积金贷款的首付比例最低为20%;如果贷款人选择的是商业贷款，则首付比例最低为30%。如果贷款人购买的是二套房，那么根据最新政策，首付款比例调整为最低40%。
2、房贷金额。根据规定，用户在银行申请房贷，一般可以申请到的房贷金额为房屋评估价的70%左右。不过一般情况下，银行的评估价要比市场价低一些。
天津二套房首付有可能降低到3？
天津市从两年前也就是2017年的4月1日起，开始了严格的限购政策，具体说就是认房认贷，即使名下无房，但是有贷款的情况下，想再买房，也会被认定为二套，也就是要首付六成。
一旦被认定是二套，那么高昂的首付会使得需要想要购买第二套或者置换房产的朋友望而却步，最简单的，市内六区200万的房子那么首付就需要120万，大大超出了普通家庭的承受能力。
是否有其他办法可以降低首付呢？如果能把被认定为二套的房产认定为首套，那么便可以只需要首付三成即可，而且还可以享受基准利率，而二套的利率是要上浮10%的。
那么，如何才能二套变首套呢，如何才能二变一呢？
好消息是我们这边现在可以办理，直接跟银行签订合同，可以二套变首套，直接享受三成首付，并且享受基准利率，优惠大大的，圆您一个在天津购房的梦！
下面将客户经常问的一些问题汇总一下供后来的朋友们参考：
一、二套变首套，是否会有风险？
答：二套变首套，这是直接跟银行签合同的，只有通过了银行的风控系统那银行才会跟你签合同的，不可能银行认定有风险了还去签这样的合同，银行可不是好忽悠的。
二、二套变首套，如果办不下来怎么办？
答：只要银行预审通过并且银行签字了，后续还没有不放款的情况。
三、二套变首套，是跟银行签合同还是跟金融公司签合同？
答：是跟银行签合同的，妥妥的都是国有银行，这个可不是跟名不见经传的小金融公司去签。
四、二套变首套，是否所有的银行都可以办理？
答：并不是，只有跟我们合作的银行才可以，这些也都是国有大型银行。
五、二套变首套，除降低首付比例外，还有什么好处？
答：二套变首套，除了降低首付比例从而降低购房压力外，最直接的好处就是可以活得首套贷款时基准利率的优惠，以同样贷100万为例，二套施行的是基准利率上浮10%，贷25年共需支付利息：102万，而首套房施行的是基准利率，贷25年共需支付利息：91万。
所以，做了二套变首套，同样贷100万，即可以少支付利息11万元，这是不是大大的好处。
只能言尽于此了，还有其他问题的可以留言咨询。@电视剧透社 @微头条 @头条热点 @李子柒 @国泰安居 @抖音短视频 @房产大象 @头条号 @杭州交通91.8
降低二手房贷款最低首付款比例？
这无疑是一个很强烈的信号，贵阳的房价其实并不存在炒作的空间，因为基数还是太低，炒房的投资回报比太低，很多人买房，其实真的只是为了资产配置和投资，获得微薄的财产性收入，比如低廉的房屋租金，其实真没几个真正的“炒家”。
△“迈步千万人口大市”，目前仅有488万余常住人口
而对于贵阳而言，现在海量的二手房市场，还有待盘活，特别是新建成的几个大型楼盘，比如花果园、世纪城等，这些占据城市优势区位地段的楼盘的二手房，对于市州、县份上的非贵阳籍的贵州人是很有吸引力的，如果把这个市场盘活，那么贵阳将吸引到不少的外地人入驻，建成“千万人口大市”也就更有底气。
对于外地人口而言，让他们花五六千到贵阳的郊区，比如双龙、清镇这些地方买房置业，是不大现实的，一方面很多人觉得，对贵阳这座城市不太了解，对于周边郊区的组团不熟悉不敢轻易下手，好不容易买套房，还没有住在中心城区，获得感不会很强，所以买房动机也就不大；另一方面，多花个两三千的单价，八九千甚至万把块，只要能买到中心城区像花果园、世纪城这些好地段的主城区二手房，也算是一种“阶层的飞跃”。
△贵阳城区各组团
所以，贵阳市郊区比如双龙、清镇、花溪等周边县区真正的目标客户，其实还是要瞄准真正生活在贵阳城市里面，不缺房的投资客，而中心城区的二手房市场，则可以被当做撬动省内人口向贵阳迁入的一个有力杠杆。
放宽公积金二套房的限制，降低二手房首付比，也算是对贵阳本地市场的一种提振，贵阳这座城市的楼市行情有一定的特殊性，本来基数就不大，本来调控的力度就不该跟风其他热点的二线城市那样，所以，倒不如“让凯撒的归凯撒，让上帝的归上帝”。
△仍有大量的写字楼待填充，二手房市场很广阔
贵阳的房价和楼市，只有逐步恢复到市场支配起决定作用的轨道，才能让市场茁壮成长，而房价如果稳定上涨，那么也会吸引更多的资本和人口入驻，毕竟大家都是“买涨不买跌”，贵阳这座城市目前都还算是西南省会的“房价洼地”，情况真的不能和其他热点的二线城市对比，所以，放宽也不失为一种务实之举，毕竟符合贵阳楼市的实际。
其实现在也只是贵阳市的公积金放宽，但真正想要调动全省的购买力，还是要包括贵州省内的各个市州的公积金，还有省公积金，最好都能协调到一个频道上来，比如我听过曾经一个朋友的例子，他是在某市州工作，公积金也是当地市州的，但是想要买贵阳的房子，就不能用他们当地市州的公积金，就很郁闷。
苏州无锡二套房火速跟随南京降首付？
意味着苏州、无锡的楼市和南京一样低迷；
意味着房产商的日子真心不好过啦；
意味着三地政府都具体着手促进楼市了；
意味着苏州、无锡二市要与南京老大争抢人才、争抢大“米”啦；
意味着钢需、改善型可以出手了；
意味着炒房客得睁大眼睛、开动脑筋：我啥时候该出手啊？
