苹果4论坛,taptap官方论坛进入方法?
苹果4论坛，taptap官方论坛进入方法？
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拜登已公开表态不会清算特朗普？
拜登接受采访时曾做出这样的表态，他不会像特朗普那样让司法部成为他的个人工具。同时，拜登强调了他也不会指示司法部对特朗普进行调查，这也说明看似拜登和特朗普已经彻底闹僵，其实他们还有很大的选择余地。从各个方面来讲，拜登对特朗普进行清算没有好处。
第一，虽然特朗普已经默许了美国政务方面的交接工作进行，但现在距离拜登上台还有一段时间。而在此期间，拜登团队需要获得特朗普的足够帮助，才能确保有条不紊地进行相关程序的掌控。既然特朗普已经出现了认输的迹象，拜登就没有理由把特朗普逼上绝路。现在拜登团队所有的努力都是为了让特朗普交权，如果特朗普顺从他的意思，显然就不存在更大的威胁了。从这个角度而言，拜登也不想清算特朗普。
第二，因为特朗普仍是总统身份，拜登现在的表态还需要多加注意。如果直接公开表态一定会制裁特朗普的话，那特朗普就会彻底将拜登视作仇人。即使不能确保连任，特朗普也会和拜登硬撑到底。到时候如果特朗普坚持不肯下台，并且利用各项权利对拜登进行压制，拜登也没有充足的把握能够获胜。倒不如现在与特朗普关系相对缓和一些，至少特朗普已经表露出让位的信息。
第三，拜登的说法相对来说还是可信的。他不选择对特朗普进行调查也顺应了美国历来总统的做法，毕竟对于一个离任总统进行全方面的法律调查，这在美国的历史上还没有出现过。若是从特朗普这里有了开端，那如果拜登下台后，共和党再次执政的话，就有可能选择为特朗普复仇而对拜登进行政治批判，这种恶性循环不是拜登所愿意看到的。
第四，这次大选的票数上，虽然特朗普落后许多，但他仍有很多美国民众支持。拜登如果在没有入住白宫的前提下，对外公布要严查特朗普。那会让很多人认为拜登是有意报复，特朗普也会借助美国民众的游行示威，来指责拜登有公报私仇的目的。拜登在民众间的影响力会降低，甚至有可能改变这次法律判决的最后输赢。同时，现阶段的特朗普，在他准备下台的时间内，已经将许多值得信任的人安排到了重要的职位上，这些人也会劝阻拜登不要对特朗普进行算账。
第五，特朗普的号召力仍然强大，为了保证支持美国两个党派的民众间不爆发更加严重的冲突，拜登应该也会为了美国社会的稳定来考虑。况且特朗普家族也很有势力，有消息甚至说在以后的竞选中，特朗普的儿女们也会参加竞选。为了不结下更深的仇恨，拜登也不会主动找特朗普的麻烦。现在他们两人应该彼此心知肚明，特朗普后退一步，最后结局皆大欢喜。
总之，拜登的表态是不会主动调查特朗普的，这也算是给特朗普吃下了定心丸。在拜登这样的说法下，特朗普在交接过程中应该也不会太过为难，在成为白宫主人的目的达到后，拜登也不能强硬对特朗普进行攻击。
炒房团是怎么炒房的？
炒房团看似神秘，逻辑却非常简单：都是利用价格杠杆的优势，短时间哄抬价格，浑水摸鱼捞一笔，或者等待蝴蝶效应坐收渔利。
从这个角度来说，马云身为浙商，却有着徽商和晋商的习气，他从来不屑于采用这种玩法，而是和几百年前乔家大院或者胡雪岩的钱庄、票号一样，布局一盘大棋，注重长远发展而非短期的暴利。
但所谓“在商言商”，这种短线的操作也确实很适应变幻的大环境。90年代的时候，提到浙商，多半会是鲁冠球这样的实业家，但后来浙商逐渐演变成了了“温州炒房团”、“东阳高利贷”等现象的代名词。
不过，伴随着国内调控的收紧，越来越多的炒房团开始转战海外。
上周在洛杉矶，我有幸作为媒体代表参加了一场由ITPC、IIPC和美国联邦商务部联合举办的印度尼西亚招商论坛，之后的酒会上遇到了很多来自美国各地的华人投资者以及来自中国大陆的炒房者。一位业内人士告诉我：去年增长的高净值人群中，有接近15%的炒房者，而其中的相当一部分，将海外炒房作为主要战场。
其动机不言自明，海外资产的配置对于这一部分人来说是绝对的刚需，既有分篮避险的考虑，又有较为实际的打算。这部分人群不仅是海外购房的生力军，同样也是投资移民和美高美本家长的主力群体。
而这样的大势甚至影响到了当地的时局。前些年海外炒房团趋之若鹜的温哥华，房价一度涨到了爆点，当地民众极为不满，以至于政客在联邦大选的时候，将上台之后严控炒房的许诺作为拉票的宣言之一。
所以，炒房团中一部分人选择了转移战场，尽管加州阳光下的美国西海岸仍旧不失为优质资产的保底选项，但是开辟新的投资市场，还是成为了逐利的人群眼下最为焦灼的问题。
这也是他们来到这个论坛的原因——直接的面对当地政府的官员和华商群体，能够更好地一探虚实。
这部分中国炒房者，对于政策动向异常敏感。
众所周知，中国炒房者的逻辑非常中国特色，和股市一样，楼市投资的选择也往往是政策市导向，譬如城铁修到哪里，哪里的房价就会迎来几乎百分百的上涨预期。这种中国化的思维，也移植到了对海外房产的投资之上。
一名资本圈的老江湖告诉我，下一步他们预备开拓亚洲尤其是东南亚的房产投资，因为这一块的市场，潜力很大。现在的中国海外炒家们，不像过去那么盲目，譬如纸醉金迷的迪拜，不再列位他们的考虑范围之内，反倒是一些看上不太发达的国家，譬如柬埔寨、越南和印度尼西亚之类的，因为一带一路的关系，未来升值潜力巨大。
与此同时，对发展和GDP的渴求，让这些国家对于引入投资给予了良好的政策土壤。
论坛上，印度尼西亚方面的官员接受我采访时表示：印度尼西亚具有良好的财产保障政策和整体环境，爱投资者将会得到当地政府的背书，不会因为政局变动和商业环境改变而承担潜在风险。同时，近年来基础建设和提高能源利用效率的投入，也让印度尼西亚位列国力上升经济体的前列。
当然政府的承诺再好，也要看投资者是否买账。炒房团作为投资群体中热钱的存在，其动向无疑引人关注。在论坛的酒会聚餐上，我偶遇了一位熟人，也来自浙江，是我妈的朋友，很早下海的炒房客的一员。
这位阿姨和我攀谈，说到她对论坛的主题不甚感兴趣，因为多半是在鼓吹“现在印尼的投资环境有多么好，人力成本低廉，比中国还低，而且中国还有中秋国庆春节各种节假，他们没有，所以特别特别适合投资办厂。”众所周知，现在的印度尼西亚有点类似于本世纪头十年的中国，大量Made in China都转移了过去，这从一些像adidas、asics之类的运动品牌迁厂可以窥见一番。
而她感兴趣的，是印度尼西亚“低廉”的房价和地价。
阿姨跟我说，那两年限购特别凶的时候，他们曾经一度转战二三线，但是终究没有恋战太久。
“还是要站在大局观的角度去看。”阿姨早年是原杭州商学院的老师，所以说起话来格外有知识分子的气质。“中国最值得投资的还是一线城市的房子，是绝对的优质资产，泡沫即便有，也是相对于短期的，二三四五线，就说不定了。这是我们当时的判断。”
我问她，为什么是相对于短期的泡沫。
她说：“中国的房价就好像往一个非常高的杯子里倒啤酒，虽然在某一个时刻看来，泡沫的高度是高于实际啤酒的高度，但是随着新一轮的倒酒，很快啤酒的实际高度就会超过之前泡沫的高度。”
阿姨说只留了北京和上海这两个“超一线”城市的房子，国内基本上没有操作了，抽出资金来炒外市。从美国到加拿大，集团化运作的资金杠杆，力量是巨大的，阿姨他们所到之处，房价“势如破竹，噌噌上涨”，顿时一片哀鸿遍野。
近两年，他们又盯上了“一带一路”，这也是她为什么要过来的原因。
阿姨说，她的朋友中，之前有在柬埔寨或者泰国买房的，现在已经赚了不少，别小看这些国家看上去不发达，但是GDP增速相当惊人，和十几二十年前的中国差不多。GDP和房价的相关性是最为显而易见的，所以在低位时上车就好。
不过，自从外汇管制之后，钱是越来越难出去了。最新出台的政策明令禁止买房，搞得不好还会被罚款。
但是他们仍然有办法，通过实业转房产的方式，可以将实业投资获得的收益投资房产，不过这种方法需要的周期会非常长。另外，还有其它钻空子的方式，估计比较敏感，在我的追问之下阿姨语焉不详。
我问到，东南亚市场未来会取代北美么？
她回答说，未来一段时间肯定是热钱涌入的地方，长久来看，肯定不比欧美了。此时此刻我们所在的地方，才是未来世界的中心之一，这是由强势文化和科技革命的地位决定的。无论是洛杉矶还是湾区，比钢筋水泥更硬气的是好莱坞和FLAG....它们才是确保房价保值不垮塌的钢筋混泥土。
实际上，像阿姨这样的买家，算得上是较高段位的，所以看到了问题的本质。
从买家的群体来看，有之前在北美炒房多年的老江湖，他们往往资金充裕，手握加国“二华”或者美国加州的房源，没有后顾之忧，便想来尝试一下新兴的市场；也有刚刚进入炒房领域的新手，觉得现在北美很多地区的房价处于高位，就选择了看上去潜力尚未发力的东南亚市场。如果说东南亚和第三世界市场是风口的话，北美的地产投资就是更像old money一些，稳健、长期的为置业人带来收益。
而在美买房的主流地产经纪公司，包括Re/Max在内名下都有不少华裔经纪人。与餐饮业、中低端娱乐业和汽车行等并列，地产经纪是老一辈华人立足北美的主流职业。华人地产网创始人许圳野表示：“正因为从业者背景复杂，容易让来自国内的置业者吃了信息差的亏。”从投资者的角度出发，缺乏第三方评估和信息整合机构的或许正是这个现象的成因之一。而Huarenhouse则代表了新一代华裔创业者做的尝试：或许拥有半个世纪沉淀的北美地产行业可以在互联网化中找到解决方案。
远在万里之外的中国，印着Deigned by Apple in California的机器源源不断地流向早早排队的人群中，院线每月轮番上映的出自五大片场的吸睛电影。这一切，和帝都地铁早高峰的人满为患一样，看上去似乎永远那么坚硬，那么一潭死水，那么牢不可破。
你们知道炒房团是怎么炒房的么？不仅仅是花钱买房这么简单，怎样高价出手才是重点。
所以今天，就让选楼君跟小伙伴们聊聊该如何炒房这一话题。些许浅谈，只为博君一笑，莫要忘了点个关注哦。
二、操作手法：
某新盘入市，均价大约在1万/㎡之间，炒房团看中该盘的升值潜力后，便会一次性买入100套（或是一两栋或是整个楼盘的所有二层跟顶层）。稍微过段时间，该盘的均价便涨到了1.1万/㎡，于是炒房团开始行动了，直接拿出10套房源在网上挂1.3万/㎡试下盘。
同小区的业主一看，哎呀，我买的房子这么快就涨价了？大好事啊，肯定是规划下来，某医院或是某学校或是某地铁口要落在小区附近了(不要小看这些人的想象力，给他们时间以讹传讹，他们会把市政府搬迁地都移过来)，于是，众业主纷纷抬高自己的挂牌价至1.3万/㎡。
又过了一段时间，炒房团如法炮制按1.5万/㎡的价格挂了10套房子(当然，也借了全国房价上涨的东风！)，不明真相的群众会怎样？肯定闭着眼跟风啊。
于是乎业主群就形成了这样一个共识：自己很牛，自己的眼光很好，自己所买楼盘的价格必然会在两三年内翻倍，别人啊，那是绝对没自己英明、神武、果断的；别人啊，绝对是羡慕不来的。这个时候谁还买房？谁卖谁傻。
所谓的普天同庆，莫过如此！
三、就在全民狂欢之际，炒房团出手了。
先拿两套商品房以低于楼盘均价的1.4万试试水，说是因工作调动或是公司需要等原因急于出手，这个时候各方的正常反应如下：
3.1）其他业主：这人是不是傻，竟然卖这么便宜，估计是公司真的快要破产了吧。我要有钱我就把他的房子买下来。
3.2）房产中介：泪流满面，这个盘连续不断抬价，已经很久没有成交了，这个时候能降价的都是衣食父母啊，赶紧推，赶紧跟老客户打电话。
3.3）接盘侠们：咦？好便宜啊，一楼跟顶楼都要卖1.5万/㎡，这个六楼只卖1.4万/㎡？难道是外地投资客不知道本地行情？难道自己要走大运了？
会怎样？当然是业主惜售，刚需纷纷出手抢着买。可令人奇怪的是，网上挂的那十来套房，不论怎么卖就是卖不光啊。
炒房客反复利用这个办法，把手里的房子全部变现离场。而本小区想卖房的业主在把价格挂在1.5万/㎡之后，月复一月，房子还是那套房子……
三、写在最后：我也不说大城市，就比如某个小县城好了，一年到头估计也就只能推一两个楼盘，五六百套商品房。
原本供需是均衡的，但当某一天有一个炒房团带着10亿资金介入的时候……。房价，是真的不会以当地老百姓那三千月薪可以决定的了的，然否？对此操作手法，各位看官觉得如何？欢迎留言探讨。
2001年8月18日，150多个温州人坐满了三节火车厢，浩浩荡荡抵达上海。他们不为旅游探亲做生意，而是在《温州晚报》的组织下，专程到上海来买房。
为此，上海房产协会甚至收到市政府领导指示：一定要把温州看房团服务好。这次，温州人砸下5000万，让上海人大喜过望。两个月后，又一波温州看房团莅临，成交8000万。
就这样，温州看房团在惊人的豪买中，跃上历史舞台。
温州人敢这么干，不是没有原因的。上世纪90年代，温州中小企业异军突起，大小老板个个手握百万，四处为钱找出路。此时，中国房地产业和城镇化的趋势渐起，嗅觉灵敏的温州人迅速捕捉商机，从1998年开始涌入温州楼市。短短3年，把温州房价从2000元/平方米炒到7000元/平方米。但温州人很快发现，500公里外的上海，才是风险更低、空间更高的地产价值洼地。
上世纪80年代，一批温州人来到上海北京东路，扎堆开出了上百家电器店，打造出不折不扣的“温州街”。他们做生意、开市场、安家置业，成为典型的“新上海人”。遥望上海3000元/平方米的房价，温州人都不淡定了。很难想象，1994年为振兴房价，上海市推出过一个大利好：买房就送蓝印户口，一并解决子女读书、就业问题。机敏的温州人大喜过望，看准了机会来抢房，迅速与上海的开发商看对了眼。零敲碎打的买卖规模小，上海开发商干脆在《温州晚报》上投广告。结果天雷勾动地火，迅速点燃了温州人的激情。由于人太多，《温州晚报》干脆组织了个看房团奔赴上海，就此创造历史。
人们简直发现了一块新大陆，立刻把看房团的商业模式运作了起来。
上海开发商迅速在温州三大报（《温州晚报》、《温州都市报》、《温州商报》）上猛砸广告，让报社变成了“看房旅行社”，3年间组织温州看房团近百次，次次爆满；《温州晚报》甚至趁势成立购房俱乐部，会员一度超过6000人。“温州炒房团”迅速横扫中国，每到一处都掀起购房狂潮，引发的叫好与声讨都不绝于耳。有媒体估算，当年的“温州炒房团”号称规模10万，携资1000亿。这些数字显然并不确切，但它确实显示出民间的炒房资本正横扫一切。
印象中，“温州炒房团”通常一掷千金，让人以为个个是老板，其实并非如此。炒房团成员复杂，老板、白领、村民都有，甚至包括赋闲在家的太太和老太太。温州家庭男主外女主内，炒房热一起，男人们没空走四方，太太们就带着钞票闯天下。在温州农村，还有一股令人咋舌的“金融力量”——老太太。她们其貌不扬，却是村里公认的资金枢纽，讲信用、有地位；谁有闲钱，都会到老太太那去登记寄存，利息高、有保障。借钱融资数百万，老太太召之即来、挥之即去，信用极佳，以至于被戏称为“老太太银行”。这些没文化的老太太，一度把持着温州农村的金融命脉，借钱利息则高达20%，也非寻常人都敢借。温州媒体则看准了“太太”们手握重金，迅速组织起“太太看房团”。“太太们”犹如旋风，横扫上海房展会。比对着温州的高房价，觉得哪儿的房子都便宜。
不管干什么，温州人都爱抱团，做生意、炒房皆如此。起初，看房团是希望买房时能有个商量，一群人共进退，都相中的楼盘肯定错不了。另外，抱团买房能跟开发商集体砍价，折扣肯定比一个人来得大。
很快，江湖上便流传起各色温州人的炒房故事。
2002年，某温州炒房人以120万的首付在上海狂买20套商住房，每套约20平方米。然后，他为每套房配齐家具后出租，以每月每套3000元的租金顶按揭，每个月还净赚2万。
两年后，房价暴涨一倍，再将房子全部脱手。这个炒房故事堪称经典案例，至今被很多炒房人所效仿。
接着，温州某老板腰挂35把别墅钥匙的传奇红遍网络。但故事被多家媒体转载后，腰上钥匙的数量开始模糊不清，从22把到72把不等。有人表示，确实见过一位腰挂60把钥匙的温州炒家，每天唯一的工作就是挨家挨户收租金，一天两户，一月收完。更离奇的是，这位大富豪竟然挤着公交去收租，让人误以为是收水电费的。几乎所有的售楼处都能传出大同小异的温州炒房故事。他们大都是西装笔挺、面色灰黄的中年人，一口浓重的江浙口音，跟漂亮的售楼小姐站一起简直自惭形秽，却在人们最初鄙夷的目光中扔下几麻袋现金，几层或几幢地买楼，让所有人在财富面前大惊失色。类似的故事越来越多，极富视觉和心理冲击力。人们在惊叹于温州人太有钱的同时，也在飞涨的房价面前失去了任何抵抗力。
炒房团不是老板们的专利，工薪白领、机关干部都参与其中。据说苍南县某机关干部，听说上海有块好地，被人撺掇着合伙“拿下”，便一狠心一跺脚卖了自家的房，搬进了出租屋。他跟着炒房团合资拿下土地搞房产开发，一年就把110万投资翻成了1000万。
温州人有多狠，炒房前敢让自己无家可归；温州人有多疯，炒起房来全村全家总动员，老太太都敢来上阵。
“温州炒房团”迅速“攻占”上海、杭州，接着开始向全国进军。他们足迹遍及各大中心与省会城市，后来连二线、三线城市也不放过。
“温州炒房团”不仅买得多、买得急，他们的炒作手法也不一般。
通常情况下，炒房团先集中拿下几个楼盘。然后，统一商量出个高价，报到当地的二手房市场挂牌，让人们感觉到房价涨了。
而在炒房团内部，又会订立“同盟条约”，谁也不许低价出手，否则会被“清理门户”。由于温州人爱抱团、重信用，价格同盟这招简直战无不胜，足以为抛售房产创造出令人满意的价格空间。很快，有人觉得不过瘾，干脆在楼盘边开家地产中介公司，专注炒高自家楼盘。本地人只见房价飙涨，不知内在玄机，时间一长，渐渐也认同了高价。来自温州农村的大量小炒家，则以家族或同乡集资参股的方式，参与到这场史无前例的炒房盛宴当中。
他们集中大笔资金，以口头托付的形式委托给牵头人，让他跟随炒房团四处豪买。炒房委托人则见识不凡，不仅懂得观察各个城市的城市规划、政策风险、楼盘地段，还会特别考察当地的二手房市场，估计有无炒作空间、退出机制，绝不做无谓冒险。
而一旦看准，便会迅速出手，联手杀价后又联手提价。这种集资炒家最看重风险，有时候为了快速获利，甚至会直接转手卖给其他炒家，赚的就是个万无一失。
即便本金极少的“房虫”，也有独有的炒房之道——炒房号。他们看准了热销楼盘后，或给售房员回扣直接拿房号，或一天100雇农民工排队拿号，再以数千或上万的价格将房号转卖。这种炒作方式极其经典，至今都能见到这种炒作手法的各类翻版。
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