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科学城旁的潜力居所：长岭雅居
长岭雅居位处科学城板块长岭居组团，凭借独特的区位优势与丰富的配套规划，正逐渐成为广州东进置业的热门选择。尽管目前存在一些发展中的不足，但未来的潜力值得期待。
户型鉴赏
长岭雅居的产品设计亮点十足。以约 183㎡环幕大宅为例，采用大方厅、中西厨岛台设计，双主套设计带来奢阔空间尺度，全城罕见的约 8.3 米南向观景阳台，可尽享 270° 一线广角山景，为居住者带来极致的景观体验与高品质生活享受。整体产品打破景观限制，采用板式设计排布，南北对流，双阳台，全明户型且全南望山。开创式的大面宽、大开间、大阳台设计，搭配 2T3 户低密度舒适梯户比与专属私家电梯入户，居住舒适度极高。同时，由设计大师梁志天团队、汉森伯盛等知名团队打造，并配置华为智能化系统与全屋 VRV 多联机空调等高标配置，尽显品质。
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基本信息
项目占地面积约 4.3 万㎡ ，总建面约 15.2 万㎡ ，容积率 3.5 。开发商为广州凯龙置业有限公司，背后有广开控股、广州城投、广报实业等实力雄厚的企业支持。小区规划建面约 8 万㎡商业综合体、幼儿园及社区花园，规划高层轻奢伴山大宅 432 套，其中约 183㎡户型约 55 套。
配套介绍
交通：交通条件较为便利，距地铁 21 号线长平站约 800 米，有轨电车 1 号线羌洞站就在小区门口，可接驳地铁，3 站到科学城，4 站到天河。临近永顺大道，能快速接驳广汕公路等多条高速公路，10 分钟左右车程可达区府板块，约 40 分钟车程可直达珠江新城。然而，目前开车出行存在拥堵问题，永顺大道连接多个楼盘，交通压力大，早晚高峰拥堵严重。
教育：教育资源丰富，北师大实验学校距离项目约 700 米，提供 15 年一贯制精英教育。附近的长岭居小学（南校区）和北师大广州实验学校（小学部），根据招生政策，对口长岭社区符合政策的适龄儿童，项目或在招生范围内。初中对口摇号的是北师大、铁英中学和苏元中学，教育质量有保障。
：小区规划 “泛会所式” 架空层，提供书吧阅读、艺术交流等五大全龄配套。但目前商业配套是短板，居民买菜不便，周边菜市场远且选择少，线上买菜服务也未覆盖。不过，未来商业发展值得期待，水西留用地复建项目将打造约 16 万平大型商业综合体，采用下沉式公园景观设计；开控云锦北侧 8 万方 “长岭梦世界” 商业体今年也将动工，业态丰富。医疗方面，三甲广州医科大学附属妇女儿童医院距离项目约 400 米，还有规划中的前海人寿国际健康城。周边生态环境优越，拥有约 20 平方公里自然生态保护区，约 60% 超高森林覆盖率，负氧离子含量高，还有省内首条国家级登山健康步道等。
规划和发展
长岭居组团定位为高端居住、研发总部等多功能区，长岭雅居作为其中一员，承接区域居住功能。随着周边商业配套逐步完善，交通拥堵问题若能得到解决，区域价值将进一步提升。凭借科学城的辐射利好以及自身丰富的教育和生态资源，未来发展潜力巨大。
长岭雅居虽然在商业和交通上存在一定现状问题，但综合其产品优势、教育资源、生态环境以及未来规划，对于追求高品质居住环境且看好区域发展的购房者来说，是一个值得考虑的选择。
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