设备平台改房间安全吗？结构隐患和报批手续详解
把设备平台转变为房间，是好多家庭在空间供不应求之际思索的策略。这样做能够切实增添使用面积，然而涉及到结构安全、法规审批以及工程技术等诸多方面的事项，务必慎重对待。接下来结合具体的案例，分享几个关键环节的实际经历和留意要点。
设备平台改房间有哪些安全隐患
用以放置空调外机、太阳能热水器等设备的设备平台，其结构承重设计标准跟居住房间不一样。要是盲目去改造，就有可能致使楼板荷载超出标准，进而引发结构裂缝，甚至带来安全方面的隐患。比如说，某小区当中有业主在没有经过验算的情形下，把平台浇筑成了书房，结果使得下方邻居的天花板出现了明显的裂痕。
进行改造之前，务必要邀请专门的专业结构工程师前往现场展开勘察工作，以此来评估平台梁板的配筋情况以及承载力状况。特别需要留意的是平台边缘位置的悬挑结构，不适合砌筑重量较大的墙体或者放置较为大型的家具物品；另外通风采光方面同样是一个问题，原本的平台大多是采用百叶窗或者栏杆形式，在封闭之后必须要设计全新的通风管道以及窗户设施，以此来防止变成闷热且不具备通风条件的暗室环境。
设备平台改房间需要办理哪些手续
不少业主不清楚，室内改造说不定也得去报批。设备平台是建筑共有部分或者特定功能区域，擅自封闭改造也许会违反《物业管理条例》以及城乡规划相关法规。曾经有案例，因改造被城管部门判定为违法建设，要求期限内拆除。
首先要去查阅购房合同以及住宅说明书，以此来明确平台产权到底归属于谁以及有着怎样的使用限制。其次要向物业公司去提交改造方案，进而获取其同意的意见。要是涉及到外立面变更的情况，那么还需要向规划部门去申请备案。一定要保留好所有书面许可文件，防止日后在房产交易或者邻里纠纷的时候陷入被动局面。
设备平台改房间如何做好防水保温
平台原本的设计是半户外空间，其防水性能一般欠缺，保温性能通常不够。在进行改造之后，要是处理方式不合适，就极其容易出现渗漏现象或者发生结露情况。有案例表明，某一个家庭在改造完成之后，第一个雨季的时候就出现了墙面有大面积霉变的状况，究其原因是防水层没有延伸到外墙的接缝之处。
防水工程要进行整体施作，着重处理平台跟建筑主体相连接的阴角，还要对管道周边以及栏杆拆除后的固定点加以处理，建议采用弹性防水涂料并且做闭水试验。保温方面，要是平台外墙属于单层砌体，就要在内侧加贴保温板，接着用防潮石膏板去封面，以此防止冷桥现象。窗户适宜选用断桥铝中空玻璃，用来提升密闭性。
设备平台改房间的实际案例分享
以一个处于12层的住宅当作例子，房屋的主人把北侧的空调平台转变成为了儿童游戏室。先是嘱托检测机构递交结构安全报告，证明确切实实能够承受轻质材料隔断以及地板荷载。紧接着朝向物业去报备，运用钢结构骨架搭配轻质墙板进行封闭，在外墙上面开扇小窗户以此来保证通风。
内部铺设了复合地板，墙面采用了防撞软包状态。是为了解决空调外机安置的问题，在室外支架上设置了专用格栅的位置。整个改造花费了两周时间，费用大概是三万元左右，增加了大概五平方米的实用空间，并且没有影响建筑外观以及邻里权益。这个案例表明，只要依照有关规定、科学进行施工，改造是能够安全达成的。
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