板块蜕变 天津市东丽湖强势突围

从一片低调沉寂的生态之地到天津最为知名的度假休闲胜地之一，东丽湖只用了短短几年时间，就从人迹罕至的荒郊变成被天津人熟知的高品质居住片区。“目前来看，万科、恒大、华侨城等国内一线品牌开发商都已进驻，东丽湖板块长期蕴含的价值潜力将在未来几年得到完全释放。”

认知板块“规划堪比变魔术”

位于天津东部的东丽湖板块，在天津产业东移策略的牵引下，“交通走廊”地位日益凸显。但在该板块内，却鲜有大的产业规划，而是以生态旅游、度假休闲为主要的产业支柱。业内人士王晓鹏认为，东丽湖板块因东丽湖温泉度假旅游区的出现而形成。该旅游区由于拥有12公里长的湖岸线而被开发。作为整个东丽湖板块的核心亮点，总水容量2200万立方米，使得板块拥有了“淡水小海洋”之称。

“绝佳的自然生态资源，使得东丽湖让业界刮目相看。”某代理公司策划麦特伦认为，目前虽然东丽湖板块的房地产市场正处于发轫阶段，刚刚起步时间不长，但板块内已集聚了别墅、洋房、高层等多种业态的高档社区，同时，凭借着其优越的自然环境，国内一线品牌开发商也开始在这里大兴土木。“主题公园、温泉配套的建成与完善，将成为全面支撑东丽湖板块腾飞的助推器。”

肯定板块“来往就像穿越”

近些年，东丽湖板块俨然已经成为天津近郊交通最为便利的区域之一，拥有四通八达的交通路网。“由于连接市区和滨海新区，东丽湖片区素来被看作是交通纽带。从市中心出发24公里便可到达东丽湖。”一位不愿意透露姓名的地产资深人士表示，便捷的交通路网的建成，使得出入东丽湖的人都有一种来往喧嚣与静谧的穿越感，有助于加深外界对东丽湖的认知、熟悉甚至追捧。”

南开社区学院经济学副教授杜增学认为，如果以东丽湖板块为中心，杨北、津塘、津汉等多条公路均能通往外界重要目的地，如去天津机场只需12.5公里，到达京津塘高速公路出口10公里，即使前往天津港也不过30公里，交通十分便捷。“交通路网的纵深性，为业主出行带来了极大便利。未来东丽湖板块还将在休闲度假上承担更多城市功能，板块居住价值也将不再局限整个东丽湖。”

追捧板块“出门就是湖景”

相较于其他楼盘的刚需定位，东丽湖板块则更倾向于以度假休闲为主要居住需求。“购买东丽湖楼盘的客群，往往都是对度假休闲生活充满向往的人，他们期待能在早晨到湖边慢跑，傍晚在公园散步，周末和全家人去主题公园娱乐，住在这里，他们成了爱居家的人。”合富辉煌市场部研究总监任炯表示，为了满足消费者度假休闲的需求，开发商对100平方米以上的大户型做足了功夫，大套三、小套四产品层出不穷。

“根据我们近期的市场调查，消费者认为在东丽湖板块内开发120平方米以上的大户型一点都不奢侈，反而恰到好处。”东丽湖某项目营销总监表示，精准的开发定位，能及时抓住客户的心理，因为在开发商眼中，选择置业东丽湖板块的业主，几乎都是对生活品质有着强烈需求的人。他们对未来该板块孕育的休闲价值空间深信不疑。

总部经济助跑空港楼市

提起空港经济区，人们已经并不感到陌生了。从起初的新区建立到如今的发展迅速，空港已经走过了成长中的10年。天津总部模式的区域楼宇经济发展从空港做起，并在一路艰辛发展后为津门楼市递交出一张优异的成绩单。

商品房市场平稳回暖

空港小高层引力十足

天津楼市整体的跌宕起伏中，天津空港的成交状况一直保持相对平稳状态。不论是火热的金九银十还是即将入冬的楼市第四季度，空港地区的时段成交量差异始终维持在小比值。这主要源于空港地区独特的经济结构与发展模式。地产发展轨迹的平稳使得空港区域内可售存量消化速度较慢，产品消化周期较长。从销售状况来看，空港最抢手的算是8~12层的小高层产品。空港某大型综合项目负责人表示：截至上个月，在我们众多业态产品中，小高层产品的销售已经超过总量的7成。小高层产品是空港临近机场的独特资源。总体价位也是市内改善置业者与就业型置业者普遍能够接受的。

尽管目前受到楼市调控等因素的影响，整体房地产市场面临回稳态势。但从天津市区域内的规划发展及功能区建设的特点来看，新兴功能区位的住宅项目有可能成为天津市房地产市场发展的亮点。就空港区域的住宅项目而言，也必然随着空港产业发展和生活配套建设的完善，凸显其区域价值，房产具有较大的潜在空间。

总部经济吸引高端人群

品牌房企扎堆进驻

当空港以总部经济模式特区的姿态示人之初，人们对此概念还比较模糊。而如今看来，这种新兴经济模式着实吸引了大部分专业的高素质人群来此置业。区域的优越地理位置对市内改善置业者以及滨海、北京等地置业者也具有吸引力。目前市场冷淡的主要原因还是现阶段人流量不足。而如何聚集大量人流，业内人士认为，目前空港百万平方米商业配套建设是空港经济区功能发挥的重要空间载体。从规划设计理念上，应面向高端设计，注重对接或引进国际商贸物流和物业管理，构筑区域总部经济中心，发展总部经济仍是关键。

事实上，空港的发展政策也为敏锐的地产商提供了一条新的投资处女地。据了解，目前区域内已经聚集了远洋、万科、复地、海航、万通等品牌开发商。更有房企高层表示：空港有别于其他区域，原来天津是以重工业企业为主，但这个区域现在变成了科技含量非常高的区域，特别是为进区的企业配置了很多生活、休闲、娱乐、居住等各方面的条件；空港的优越生活资源已经得到了越来越多人的肯定。

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